近日，临浦镇浦南未来社区创建项目实施方案已顺利通过省级备案。自项目启动一年中，在区委、区政府的关心下，在区住建局、区发改局、区规划和自然资源局的鼎力支持下，通过临浦镇人民政府和我集团的共同努力，浦南未来社区已正式具备土地出让和开发建设条件。

       项目背景

       项目位于杭州市萧山区临浦镇南部，地处浦阳江（临浦段）南岸，临浦“南拓”重要区块，致力于打造为杭州大都市圈中花园新镇的未来社区示范地，按照未来社区“一心三化九场景”的理念，以“名镇复兴、浦南花园”为目标定位，以“联通花园、邻里花园、循环花园”三大特色亮点，以满足居民生活改善需求为核心，以数字化改革和融合为重点，推进跨江发展，推动浦南新城开发，通过布局未来社区，建设未来城乡创新区，推进杭州南部大花园建设战略。

       规划单元位于未来城际新城组团的核心，是杭绍一体化发展纽带。项目地集未来地铁站、公交首末站两大交通设施于一地，具备TOD优势，是萧山南部重点交通枢纽城市。

       项目定位

       “名镇复兴、浦南花园”

       “名镇”源起于越镇春秋，水城临浦是著名的千年古镇。

       “复兴”以“共同富裕”为指导方针，从居民共富、区域共富、资源下沉、数字联通四个方面为导向，横联多跨各场景的联通，场景落实的数字化共享，公共资源下沉，平衡新旧小区的差距，实现区域内社区“复兴”，实现共同富裕的目标。

       “浦南花园”积极响应浙江全域大花园建设战略号召，浦南未来社区建设是推进“杭州南部花园”建设的重要载体，从“联通、邻里、循环”三大特色花园打造，贯穿新乡愁文化，全方位覆盖浦南未来社区建设。为营造大都市圈中的花园新镇，构建小城镇的宜居尺度，探索发展合理的花园环境，以满足居民生活改善需求为核心，以数字化改革融合为重点，巩固萧山南片中心地位，协同创新，生态发展，以萧山南部门户的职能辐射整个杭州南部花园。

       规划结构

       “一心、一园、两轴、四街区”

       以邻里中心为核心，结合社区乡愁文化公园串联整个地块，基于当地实际情况，围绕本地居民、新城居民、引进人才的生活需求，合理规划社区格局，打造“小街区，密路网”交通格局，结合慢性系统，实现社区便利10分钟生活圈，建设集文创、邻里、服务为一体的浦南未来社区新家园。

       项目概况

       规划范围99.5公顷，实施范围19.7公顷，实施单元主要位于临浦镇南江行政村。其中拆除新建地块占地面积14.36公顷，改造提升地块占地面积5.34公顷。浦南未来社区创建项目作为拆改结合类未来社区项目，将通过拆旧建新的方式实现区块更新改造，新建和改造比例7：3。

改造提升部分在哪里？怎么改？

       实施单元改造提升部分受益居民人数约1558人，老旧住宅地上建筑面积51591平方米，绿化面积12893平方米，景观硬质面积15946平方米，提升改造内容主要包括“微邻里中心”建设（已竣工开放），南秀苑的建筑、绿化景观、雨污管网、强弱电管线、景观绿化、道路铺装、游乐设施、停车设施新建及修复，杭黄高铁拆迁安置房（南江区块）的绿化景观提升等。项目总投资约5000万元，计划2022年2月进场施工。

拆除新建部分建什么？

       拆除新建部分主要位于南江行政村，现状主要为农民建房以及厂房，现已完成征迁工作。预计全拆重建部分受益居民人数约4711人，计划引进人才数634人。新建住宅用地面积85523.8平方米，容积率2.0-2.8，建筑高度60-80米，绿地率不小于35%；商业商务、行政办公、文化服务设施用地面积20462平方米，容积率3.0，建筑高度100米，绿地率不小于25%；公园绿地、广场用地面积22206平方米；道路用地51945平方米。主要建设项目包括项目TOD邻里商业综合体、文体中心、行政办公服务中心、商务办公室、人才公寓以及高品质商品房开发项目，总投资约50亿元，计划2022年2月完成土地挂牌工作。

浦南未来社区创建历程

       2020年12月  区委区政府研究决定，临浦镇浦南片区（浦阳江南岸）由区交投集团牵头，与临浦镇共同申报创建省级未来社区。

       2021年1月28日  区交投集团牵头完成浦南片区概念方案，吴炜炜常务副区长专题听取方案汇报。

       2021年2月20日  区交投集团与临浦镇人民政府完成战略合作的签约。

       2021年3月20日  中国美院介入，开展未来社区申报方案的编制。

       2021年5月25日  浦南社区创建项目正式列入浙江省第三批未来社区创建名单，区交投集团牵头同步开展控规调整和未来社区实施方案编制工作。

       2021年8月6日  吴炜炜常务副区长专题听取未来社区实施方案汇报。

       2021年8月9日  临浦镇召开浦南未来社区征迁动员大会

       2021年9月8日  未来社区控规调整方案正式通过市政府专题审查。

       2021年9月24日  浦南未来社区作为全区首个数字化服务端上线浙里办“数字社会专区”。

       2021年10月13日  未来社区实施方案通过市级审查。

       2021年11月5日  改造提升部分“微邻里”中心竣工开张。

       2021年11月25日  农户征迁协议签署完毕、土地征收方案获批复。

       2021年12月20日  新建部分规划条件获批。

       浦南未来社区在充分挖掘人群需求基础上，提炼社区场景需求和标准体系，从“人本化、生态化、数字化”为价值导向创建特色场景，推动未来社区落地实施，加速推进人口集聚，融合生态、文旅等产业，探索未来生活新范式，树立杭州大都市圈中花园新镇的未来社区示范标杆，提高临浦区域引领力。

（城区建设公司 俞霄）